《郁南县九星新城控制性详细规划》草案公示
2019年04月23日 09时43分07秒
作者:郁南县城乡规划建设管理局 来源:广东郁南 点击数: 1966 次
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根据县人民政府的工作部署,由我局委托广州市城市规划勘测设计研究院编制的《郁南九星新城控制性详细规划》已完成规划编制,现按程序将规划草案进行草案公示,为进一步增强规划编制的可行性和公共参与性,根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定,为体现“政府组织、专家领衔、部门合作、公众参与、科学决策”的规划原则,现按程序将规划草案主要内容进行公示,广泛征求社会各界各部门及公众意见。任何单位和个人均可在公示期内登录网站查询相关规划内容,并以书面或电子邮件形成反馈,对规划提出意见或建议。为了便于更好的沟通和完善规划,请在提出意见或建议时,署真实姓名和联系电话,以单位名义反映情况的应加盖单位公章。逾期未提出的,视为放弃上述权利。

    公示时间:2019年4月23日—2019年5月23日

  公示地点:

  1、郁南县城乡规划建设管理局公示栏,地址:郁南县都城镇锦绣路11号

  2、郁南县人民政府公众信息网站,网址:http://www.gdyunan.gov.cn

  反馈方式:

    1、电子邮箱:gdynghj@163.com

    2、联系电话:郁南县城乡规划建设管理局规划股 0766-7598689

    3、 邮寄地址:郁南县都城镇锦绣路11号,邮编:527199,请在信封上注明“九星新城控规意见”(来信请注明真实姓名和联系电话)。


《郁南九星新城控制性详细规划》主要内容:

一 规划范围

九星新城位于都城镇旧城区的西北部,规划范围东至九星大道,西至广梧高速,南至二环路,北至规划都城镇轻工业园,总面积约637公顷。 

二 现状概况

    现状用地:现状以二类居住用地、村庄、工业用地、农林用地为主,水系丰富,河、塘、渠多。建设用地为253.06公顷,占总用地39.74%。其中二类居住用地34.10公顷,工业用地59.28公顷。

现状交通:二环路、封开连接线、云苍公路和九星大道为规划区的主要道路骨架,其余道路均为乡道、村道,道路网系统不完善。

三 发展定位

本次规划总体定位为:商贸乐活新城、山水宜居都荟,重点发展商业商务、文化体育、生态居住、休闲娱乐等功能,打造环境优美、配套完善,宜居宜业宜商宜游的新城综合服务区。

四 规划策略

   “增”强服务功能,打造九星湖综合服务核心

     充分挖掘九星湖良好的景观资源,以保护型开发为前提,增大湖岸的开发利用面积,布局商业娱乐休闲等公共空间,增强综合服务功能,构建一个强劲的、适应性强的新城镇活力核心,打造展现都城镇形象的城市客厅。延续总规确定的城镇结构,发展新城商业发展轴。串联西江风光带、旧城中心、九星湖,形成九星湖综合服务轴。

     “导” 入区域人流,发展商业商贸

     借力南广高铁、广梧高速等郁南逐步形成的区域交通优势,导入珠三角核心区、广西、云浮市等区域人流,沿云苍公路重点打造新城商业发展轴、云苍商务节点,建设西宁大道商业街等。结合高铁商贸经济区等项目,大力发展商业商贸,实现产城融合、联动发展。

     “塑”造公共空间,聚芯织绿成网

     梳理现状水系,以规划区“绿荫环绕、山水相连”的景观格局为依托,建立生态绿脉,融入城镇生态格局,塑造公共空间,聚芯织绿成网,点轴联动,注入活力,建设九星湖公园、黑河公园等,提升生态价值,营造城苑一体的绿地景观格局。规划小区级游园体系,实现500m见绿。

     10分钟生活圈,构建宜居社区

     强调绿色低碳理念与住区建设的融合,根据人口规模,构建五个组团式布局的宜居社区,包括九星湖综合服务核心区、九星大道综合居住片区、二环路现代居住片区、新城生态居住片区、沙子岭特色居住片区。打造功能齐备的高质量社区公共服务体系,每个社区均配备一个邻里中心,含文化、体育、医疗、商业服务、学校、公园等功能,采用公服综合体等形式,构建社区服务、商业、文化体育等步行10分钟生活圈,满足居民日常生活所需。

五 规划结构

规划区的功能结构为“一心三点,三轴六区”。

    一心:九星湖综合服务核心,依托九星湖进行滨湖开发,构建新的都城镇综合服务核心。

    三点:云苍商务节点九星湖商业节点、新城商业节点。

三轴:九星大道发展轴、九星湖综合服务轴、新城商业发展轴。

六区:分别为九星湖综合服务核心区、九星大道综合片区、二环路现代居住片区、新城生态居住片区、沙子岭特色居住片区、云苍村庄发展区。

六、用地规划

规划区总用地面积为637hm²,其中建设用地面积为595.44hm²,包含城市建设用地595.44公顷,占总用地的93.47%;非建设用地面积为41.56hm²,占总用地的6.53%,包含水域面积41.56hm²,占总用地的6.53%

七 道路系统规划

 构建“四横三纵”主干道骨架, “四横”包括三环路、西宁大道、新城西路、新城东路、二环路,控制红线宽度为30-50m,承担规划区与高铁商贸经济区、大王山国家森林公园之间的交通联系;“三纵”包括封开连接线、都城大道、九星大道等,控制红线宽度为30-60m,承担与规划区与都城镇旧城区的交通联系。

 次干路:“格网状”,主要承担各功能组团内部的联系,控制红线宽度为30m 

 支路:各分区地块内部,布局“格网+自由”式的支路系统,控制红线宽度为15-20m

八 绿地系统规划

规划绿地与广场用地面积105.66公顷,最大程度地保证规划区良好的环境品质。其中公园绿地101.55公顷,人均公园绿地面积14.5m²,高于《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB501372011)规定的8.0m²/人的指标要求,达到《云浮市城市规划技术管理规定》规定的10m²/人的指标要求;防护绿地为0.94公顷,广场用地面积为3.17公顷。

九 竖向工程规划

规划充分利用现状自然地形,结合已建和在建项目竖向情况,在满足道路的纵坡设计、50年一遇防洪排涝标高、雨污管道排水条件等竖向控制要求的基础上,合理确定道路规划竖向标高,在满足开发建设要求的同时,创造良好的空间景观环境。


附图:

01 规划结构

01 规划结构.jpg


02 九星新城用地规划用地图

02 九星新城用地规划用地图.jpg

03 开发强度分区规划图

03 开发强度分区规划图.jpg

04 道路交通规划图

04 道路交通规划图.jpg

05 绿地系统规划图

05 绿地系统规划图.jpg

06 公共服务设施规划图

06 公共服务设施规划图.jpg



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