郁南县房地产处置拍卖公告

       我中心委托广东中邦拍卖有限公司定于2025年4月8日9:00时在云浮市郁南县都城镇城中路189号郁南县公路事务中心办公楼首层右侧会议室公开拍卖以下标的物：

1、云浮市郁南县南江口镇创新路一巷1号21套房屋及对应首层车库：

（1）、101房及101号车库房地产：

产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012335号，房屋建筑面积72.94㎡；产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012336号，车库建筑面积6.74㎡。钢筋混凝土结构，1999年12月竣工。现闲置。评估费600元由买受人承担。

参考价：102069元；保证金：6000元。

（2）、201房及201号车库房地产：

产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012331号，房屋建筑面积82.16㎡；产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012337号，车库建筑面积6.53㎡。钢筋混凝土结构，1999年12月竣工。含租约拍卖。评估费600元由买受人承担。

原租户：潘志雄,1800元/年租金。租赁期至2025年12月31日止。

参考价：121910元；保证金：6000元。

（3）、202房及202号车库房地产：

产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012332号，房屋建筑面积81.15㎡；产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012338号，车库建筑面积9.53㎡。钢筋混凝土结构，1999年12月竣工。含租约拍卖。评估费600元由买受人承担。

原租户：陆鉴泉，1800元/年租金。租赁期至2025年12月31日止。

参考价：121356元；保证金：6000元。

（4）、203房及203号车库房地产：

产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012333号，房屋建筑面积81.14㎡；产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012339号，车库建筑面积6.94㎡。钢筋混凝土结构，1999年12月竣工。含租约拍卖。评估费600元由买受人承担。

原租户：林锦镜，1800元/年租金。租赁期至2025年12月31日止。

参考价：120442元；保证金：6000元。

（5）、204房及204号车库房地产：

产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012334号，房屋建筑面积82.15㎡；产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012340号，车库建筑面积9.53㎡。钢筋混凝土结构，1999年12月竣工。含租约拍卖。评估费600元由买受人承担。

原租户：林锦镜，1800元/年租金。租赁期至2025年12月31日止。

参考价：122796元；保证金：6000元。

（6）、301房及301号车库房地产：

产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012327号，房屋建筑面积82.16㎡；产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012341号，车库建筑面积6.53㎡。钢筋混凝土结构，1999年12月竣工。含租约拍卖。评估费600元由买受人承担。

原租户：余镜海，1920元/年租金。租赁期至2025年12月31日止。

参考价：129305元；保证金：6000元。

（7）、302房及302号车库房地产：

产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012328号，房屋建筑面积81.15㎡；产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012342号，车库建筑面积9.63㎡。钢筋混凝土结构，1999年12月竣工。现闲置。评估费600元由买受人承担。

参考价：128660元；保证金：6000元。

（8）、303房及303号车库房地产：

产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012329号，房屋建筑面积81.14㎡；产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012343号，车库建筑面积9.8㎡。钢筋混凝土结构，1999年12月竣工。含租约拍卖。评估费600元由买受人承担。

原租户：郑洁惠，1920元/年租金。租赁期至2025年12月31日止。

参考价：128644元；保证金：6000元。

（9）、304房及304号车库房地产：

产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012330号，房屋建筑面积82.15㎡；产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012344号，车库建筑面积9.53㎡。钢筋混凝土结构，1999年12月竣工。含租约拍卖。评估费600元由买受人承担。

原租户：吴雪花，1920元/年租金。租赁期至2025年12月31日止。

参考价：130190元；保证金：6000元。

（10）、402房及402号车库房地产：

产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012325号，房屋建筑面积81.15㎡；产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012345号，车库建筑面积9.53㎡。钢筋混凝土结构，1999年12月竣工。含租约拍卖。评估费600元由买受人承担。

原租户：余少梅，1920元/年租金。租赁期至2025年12月31日止。

参考价：128660元；保证金：6000元。

（11）、404房及404号车库房地产：

产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012326号，房屋建筑面积82.15㎡；产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012346号，车库建筑面积9.81㎡。钢筋混凝土结构，1999年12月竣工。含租约拍卖。评估费600元由买受人承担。

原租户：李雪梅,1920元/年租金。租赁期至2025年12月31日止。

参考价：130190元；保证金：6000元。

（12）、502房及502号车库房地产：

产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012322号，房屋建筑面积81.15㎡；产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012347号，车库建筑面积9.53㎡。钢筋混凝土结构，1999年12月竣工。含租约拍卖。评估费600元由买受人承担。

原租户：余煜彬，1920元/年租金。租赁期至2025年12月31日止。

参考价：121356元；保证金：6000元。

（13）、504房及504号车库房地产：

产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012324号，房屋建筑面积82.15㎡；产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012349号，车库建筑面积9.81㎡。钢筋混凝土结构，1999年12月竣工。含租约拍卖。评估费600元由买受人承担。

原租户：刘芝庆，1920元/年租金。租赁期至2025年12月31日止。

参考价：122796元；保证金：6000元。

（14）、601房及601号车库房地产：

产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012318号，房屋建筑面积82.16㎡；产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012350号，车库建筑面积6.53㎡。钢筋混凝土结构，1999年12月竣工。含租约拍卖。评估费600元由买受人承担。

原租户：王水英，1800元/年租金。租赁期至2025年12月31日止。

参考价：114516元；保证金：6000元。

（15）、602房及602号车库房地产：

产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012319号，房屋建筑面积81.15㎡；产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012351号，车库建筑面积9.53㎡。钢筋混凝土结构，1999年12月竣工。现闲置。评估费600元由买受人承担。

参考价：114053元；保证金：6000元。

（16）、603房及603号车库房地产：

产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012320号，房屋建筑面积81.14㎡；产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012352号，车库建筑面积6.53㎡。钢筋混凝土结构，1999年12月竣工。含租约拍卖。评估费600元由买受人承担。

原租户：黄火带，1800元/年租金。租赁期至2025年12月31日止。

参考价：113139元；保证金：6000元。

（17）、604房及604号车库房地产：

产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012321号，房屋建筑面积82.15㎡；产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012353号，车库建筑面积9.23㎡。钢筋混凝土结构，1999年12月竣工。含租约拍卖。评估费600元由买受人承担。

原租户：黄德强，1800元/年租金。租赁期至2025年12月31日止。

参考价：115403元；保证金：6000元。

（18）、701房及701号车库房地产：

产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012314号，房屋建筑面积82.16㎡；产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012354号，车库建筑面积6.94㎡。钢筋混凝土结构，1999年12月竣工。现闲置。评估费600元由买受人承担。

参考价：107122元；保证金：6000元。

（19）、702房及702号车库房地产：

产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012315号，房屋建筑面积81.15㎡；产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012355号，车库建筑面积9.53㎡。钢筋混凝土结构，1999年12月竣工。含租约拍卖。评估费600元由买受人承担。

原租户：王水英，1680元/年租金。租赁期至2025年12月31日止。

参考价：106750元；保证金：6000元。

（20）、703房及703号车库房地产：

产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012316号，房屋建筑面积81.14㎡；产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012356号，车库建筑面积6.94㎡。钢筋混凝土结构，1999年12月竣工。现闲置。评估费600元由买受人承担。

参考价：105836元；保证金：6000元。

（21）、704房及704号车库房地产：

产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012317号，房屋建筑面积82.15㎡；产权证号：（2020）郁南县不动产权第0012357号，车库建筑面积9.81㎡。钢筋混凝土结构，1999年12月竣工。现闲置。评估费600元由买受人承担。

参考价：108009元；保证金：6000元。

2、郁南县南江口镇古蓬村古蓬道班365㎡土地使用权及地上建筑物：

登记产权属人：郁南县公路事务中心。产权证号：粤（2023）郁南县不动产权第0014861号，土地使用权面积365㎡，土地用途：城镇住宅用地，土地性质：划拨；房屋建筑面积约533.33㎡，混合结构3层，1987年竣工。铁皮棚为原使用者搭建，不属本次拍卖范围。现闲置。评估费2100元由买受人承担。

参考价：257965元；保证金：1.6万元。

3、郁南县宝珠镇宝珠（早禾）道班582.79㎡土地使用权及地上建筑物：

登记产权属人：郁南县公路事务中心。产权证号：土地使用证总字第037839号，府国土证字第07-06-06-39号，土地面积618.54㎡，拍卖范围是宗地图红线范围582.79㎡。用途：住宅、宿舍，土地性质：全民。地上建有混合结构一层，建筑面积95.17㎡；混合结构三层，建筑面积382.03㎡。含租约拍卖。评估费3270元由买受人承担。

原租户：钟钊洪, 2500元/年租金。租赁期至2025年12月31日止。

参考价：420511元；保证金：2.3万元。

4、郁南县大方镇上福管理区上福道班383㎡土地使用权及地上建筑物：

登记产权属人：郁南县公路事务中心。产权证号：国有土地使用证地号：220900070，土地面积383㎡，土地用途：住宅，土地性质：划拨。混合结构三层，建筑面积310.71㎡。控制。现闲置。评估费2100元由买受人承担。

参考价：197566元；保证金：1.2万元。

       特别约定：

       1、标的物按现状拍卖，原租户在同等条件下享有优先购买权。部分标的物含租约拍卖(详见个标的)，买受人缴清全款后次月起租金由买受人收取。详见拍卖标的清单各标的约定、特别约定、拍卖规则。

       2、拍卖成交后，房地产、土地过户产生的增值税（土地增值税、房产增值税）、印花税、所得税由转让方承担；土地出让金、资产评估费(本次用于拍卖处置费用)、其他税、费、未约定税、费等及如须补缴的均由买受人承担。其中关于土地出让金的问题，标的的土地性质无论是否出让或划拨，竞买人须在拍卖前到相关管理部门考察咨询并查阅相关资料，对是否须缴纳土地出让金有明确了解。本次拍卖处置按照现土地使用证用途拍卖，拍卖成交后如需改变用途由买受人自行办理并支付相关费用。

      3、标的成交之日起买受人1个月内自行缴清各项税、费等,转让方在买受人缴清税、费等后3个月内将资产移交买受人（以租赁除外，已出租的房地产买受人按照处置方与原租户签署租赁合同为准），并协助办理产权过户手续，过户手续由买受人自行办理。

     4、拍卖成交后剩余成交款买受人须在拍卖成交之日起15日内缴清，拍卖佣金须在成交之日起3日内缴清。

     5、拍卖成交后，买受人按拍卖成交价4.0%向拍卖人支付拍卖佣金。

     6、拍卖成交后,买受人须于成交日次月10号前到相关管理部门申报。未成交保证金于拍卖日次日起5日内由收款人退回。

     7、拍卖成交后土地、房产面积以相关管理部门实际测量并办理过户至买受人名下面积为准，如须补缴由买受人承担,如有增减成交价及拍卖佣金不作调整及退补。

     8、拍卖成交后今后基建须服从城建规划按照相关管理部门规划设计建设。

     9、买受人在报名参拍前应对标的物主动进行了解，一经报名参拍，即视为已对标的物完全了解，对标的物已知及未知瑕疵认可，自愿承担相应责任。

     有意者，于4月7日17：00时前将保证金转账至以下账户。户名：广东中邦拍卖有限公司；账号：8002 0000 0135 43727；开户行：广东云浮农村商业银行股份有限公司云城支行。备注用途：保证金。以到账为准（勿现金存入）。

个人持身份证；组织机构持营业执照副本、授权委托书等原件、保证金转账单、公司公章、复印件办理竞买登记手续。4月2、3日看标标的物。

资料索取查看地址：

1、郁南县人民政府门户网站  

2、云浮市云城区解放西路83号三楼

0766－6618226  13600234412杨生

郁南县公路事务中心

2025年3月14日

广东中邦拍卖有限公司拍卖规则

        广东中邦拍卖有限公司严格遵守《中华人民共和国拍卖法》,遵循“公开、公正、公平、诚实信用”的原则，为维护委托人、竞买人权益，特制定以下拍卖规则：

竞买人在参与竞买活动前，必须认真阅读本《拍卖规则》及其附件，并依此对自己在竞买活动中的行为负责。竞买人一旦参与竞买活动，即表明其已完全理解并接受本《拍卖规则》及其附件的一切约定，并愿意按照本《拍卖规则》及其附件的一切约定承担履行义务的责任，同时享有相应权利。

      一、竞买人

      竞买人系指参加竞购拍卖标的自然人、法人代表人或者其他组织。境内法人代表人或其他组织竞买人须持营业执照副本、法人代表人授权委托书、法人代表人代表证明书以及代表人、委托代理人居民身份证件；自然人须持本人居民身份证。境外竞买人须持有境外公司之政府注册文件、银行资信证明或个人有效身份证件（如回乡证、护照等）及授权委托书。

       竞买登记实行实名制，实名竞买人承担其参与竞买活动所产生的法律后果。委托他人代付保证金、委托他人参与竞买的，应当于拍卖前到本公司办理竞买登记手续提交合法有效的书面委托。

       二、竞买保证金

      竞买人登记竞买时要按规定交付竞买保证金，保证金须在规定的时间内付至本公司指定的账户（以款项到达账户为准）。如竞得拍卖标的，保证金即转作履约保证金；未竞得标的的竞买人且无违约的，如竞买保证金交至本公司账户的，本公司在拍卖会结束次日起五个工作日内退回；如交至委托人指定账户的，由委托人退回。如竞买人或买受人违约的，保证金不予退回。

      三、拍卖程序

      竞买人持相应的竞买人资格文件，在规定的时间内到本公司或公告指定地点办理竞买登记手续（如竞买缴款人无法在规定时间内办理竞买登记或参加拍卖会的，应凭经公证过的《授权委托书》或公证书或在拍卖人见证下双方签订的《授权委托书》于规定时间办理竞买登记手续），经本公司确定竞买资格后收取文件登记备案，凭保证金付款凭证领取本期竞买凭证。

参照惯例，本公司按拍卖标的现状进行拍卖（包括存在或潜在的瑕疵），对拍卖标的真伪、品质及租赁情况等不负任何保证责任，拍卖前竞买人务必到现场察看标的，仔细查阅标的相关资料，对拍卖标的真伪、质量状况及租赁情况等作出明确判断，自行承担由此而产生的各类风险。

本公司对拍卖标的采取任何方式（包括但不限于文字、图像、投影、新闻媒体）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的任何担保。竞买人须仔细阅读本《拍卖规则》的规定和要求，竞买人参与竞价即被视为其已经知晓拍卖标的历史情况、认同拍卖标的现状，不得就拍卖前已存在的标的瑕疵及已告知的事项主张权利。如有变动以当场发放资料或宣布为准。

1、拍卖会

（1）参加拍卖的竞买人必须按规定时间抵达拍卖会场，凭“竞买凭证”领取号牌和本期拍卖会资料，入场参加竞买。

（2）本场拍卖方式为增价拍卖。

增价拍卖时，拍卖师当场报出参考价，并有权根据现场情况决定递增（或递减）竞价阶梯。竞买人举牌则表示应价（也可举牌口头报价），一经应价，不得撤回。拍卖师在应价基础上加价，如无人再应价，则在现场最高应价基础上连续三次报价，如该最高应价等于或高于保留价的，即落槌以示成交，最后应价者为买受人。

（3）买受人须当场签署“现场成交确认单”。一经落槌，成交行为即告确立，如落槌后反悔，须按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定承担违约责任。

备注：第三十九条买受人应当按照约定支付拍卖标的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。

拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

（4）拍卖标的设有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师有权停止拍卖该标的。

（5）优先购买权的行使

依法享有优先购买权并经委托人确认的竞买人，享有在同等条件下的优先购买权。

四、结算

1、买受人在会后持“现场成交确认单”与本公司签订“拍卖成交确认书”，余额须在规定的时间内结清，各标的具体付款期限以当期拍卖资料载明的为准。

2、拍卖处置成交后买受人向拍卖人支付成交价4.0%的拍卖佣金，佣金于成交之日起3日内缴至拍卖人指定账户，拍卖成交的保证金转为成交款，剩余成交款须在成交之日起30日内缴清，逾期视为违约，违约责任按有关规定办理。未成交的保证金于拍卖会日起10日由收款人不计利息退回。

五、标的移交

不动产：拍卖成交后买受人须在次月按相关管理部门的规定缴清各项税、费，并负责房屋管理所发生的一切安全责任均由买受人承担，买受人缴清各项税、费后由转让方移交标的物并协助买受人办理过户手续；动产：由委托人向买受人移交标的物。详见各标的特别约定。

六、标的过户

1、标的按现状拍卖,部分房产已拆除（标的范围内动产未列入拍卖范围；详见各项标的特别约定说明）。

2、拍卖成交后，房地产、土地过户产生的增值税（土地增值税、房产增值税）、印花税、所得税由转让方承担；土地出让金、资产评估费（本次用于拍卖处置费用）、其他税、费及未约定税、费等均由买受人承担，其中关于土地出让金的问题，标的的土地性质无论是否出让或划拨，竞买人须在拍卖前到相关管理部门考察咨询并查阅相关资料，对是否须缴纳土地出让金有明确了解。如须补缴的由买受人承担。如有增减成交价及拍卖佣金不作调整及退补。详见各标的特别约定。今后须服从政府规划建设。

3、本场拍卖会标的物清单中所列土地面积、房地面积等均为参考面积，买受人在办理领取权属凭证或办理交易过户手续时，如新核发的权属凭证上所记载的内容与拍卖资料中依据原权属凭证或委托文件记录的内容不一致时，以相关政府主管部门核定办理至买受人名下面积等为准，如有增减成交价及拍卖佣金不作调整，买受人不得因其差异而主张任何权利。

七、本场拍卖会拍卖标的清单、拍卖规则、特别约定说明等条款为本次拍卖的有效组成部分。

八、违约责任

买受人不按规定交足履约保证金，或交足履约保证金但逾期未付清款费的，或存在其他违约行为的，本公司将在征得委托人同意后，对其竞得的标的再行拍卖，买受人所缴履约保证金及其他款项均不予退回。

标的再次拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的拍卖佣金。再行拍卖的成交价低于原拍卖成交价的，差额部分由原买受人补足。

九、场内规则

1、竞买号牌由竞买人保管使用，否则，由此产生的一切法律责任由该竞买人承担。竞买人负责在“现场成交确认单”上签字和办理一切相关手续，并承担相应的法律责任。

2、竞买人应自觉遵守场内公共秩序，同时应管理好陪同入场的人员，不得扰乱拍卖会现场秩序，不得起哄嘻闹，不得阻挠其他竞买人竞价，不得阻碍拍卖师进行正常拍卖工作，更不能有操纵、垄断等违法行为，一经发现将取消其竞买资格，并追究有关责任。

3、以上规则解释权属于广东中邦拍卖有限公司。竞买人对以上规则及当期拍卖会标的目录所有内容表示认可，应对自己的竞买行为负责，承担起相应的法律责任。

广东中邦拍卖有限公司

2025 年 3 月14 日