为响应“制造强国战略”，推动广东省制造业高质量发展，协助郁南县指导南江口建材产业园西片区（以下简称规划区）的开发建设，统筹安排各项用地，加强规划和建设管理，特制定《郁南县南江口建材产业园西片区控制性详细规划》（以下简称本规划）。
现将《规划》中相关内容公告如下：
一、批准文件
郁南县人民政府关于《郁南县南江口建材产业园西片区控制性详细规划》成果的批复（郁府函〔2024〕99号）。
二、批准时间
2024年11月16日。
三、方案情况
（一）规划范围
本次规划范围面积275.76hm²，位于郁南县南江口镇，主要涉及港口村、南瑶村及南渡村。北临西江，西至南渡口村，南以南广高铁为界，东至华信装卸码头。
（二）规划结构与功能布局
形成“两轴、两核、四区、两节点”的总体布局。
1.两轴：产城融合发展轴，主要依托高铁站前路，纵向串联起高铁站及高新建材产业区及港口码头区，打造集办公、生产、配套服务为主的核心产城融合发展轴线。省道S368产业发展创新轴，依托省道S368,横向串联园区的各个服务功能及生产功能，及联通南江口镇区形成产业发展创新轴。
2.两核：站前综合服务核，主要包括高铁站配套服务及生产生活配套服务设施。
山体生态绿核，以保留山体为生态基底，打造园区生态绿核，延续基地山水关系。
3.四区：按照规划区内的产业现状与规划策略，根据规划用地划分为高新建材产业发展区、绿色建材发展区、港口码头物流区以及战略发展预留区。高新建材产业发展区：依托南江口高铁站，以广东鸿业建材科技有限公司为龙头企业，引领建材产业链条产业入驻，打造建材产业发展的高新发展区域。绿色建材发展区：以郁南鸿运水泥有限公司为上游企业，吸引水泥制品相关下游产业入驻，完善园区绿色建材产业链条。港口码头物流区：依托西江航道，发展水运拓宽港口码头，提升航运能力，助力园区建材发展。战略发展预留区：由于现状存在较多的高压廊道，暂无法开发，待未来有迁移的可能后，作为园区为未来发展的战略发展预留区域。
4.两节点：入口门户节点：主要设置于南江口通往园区方向的入口门户区域，依托入口绿地打造具有标志性的园区入口门户空间。港区服务节点：临近园区主要港口码头，以公共服务为主要功能。
（三）用地布局规划
规划区总用地面积275.76公顷，其中，建设用地面积179.94公顷，占总用地65.25%，以城市建设用地为主。非建设用地面积95.82公顷，占总用地面积的34.75%，以林地为主。
规划总建设用地中，城市建设用地163.04公顷、村庄建设用地2.87公顷，区域基础设施用地14.03公顷。
城市建设用地中各类用地规模如下：居住用地共计0.91hm²，占规划城镇建设用地的0.56%，全部为二类居住用地。公共管理与公共服务用地共计2.69hm²，占规划城市建设用地的1.65%，其中机关团体用地0.18hm²。商业服务业用地1.22hm²，占规划城市建设用地0.75%。工业用地114.75hm²，占规划城市建设用地的70.38%，全部为二类工业用地。物流仓储用地3.53hm²，占规划城市建设用地的2.17%。交通运输用地共计37.89hm²，占规划城市建设用地23.24%，主要为城市道路用地36.71hm²，占城镇建设用地的36.71%。公用设施用地共计1.92hm²，占规划城市建设用地1.18%，其中供电用地1.10hm²，排水用地0.20hm²。绿地与开敞空间用地共计0.13hm²，占规划城市建设用地0.08%，全为防护绿地。
（四）各类建设建设用地开发强度指标
居住用地容积率控制上限控制为2.8，建筑密度≤45%，建筑高度上限40m，绿地率≥25%；
公共管理与公共服务用地容积率控制上限控制为2.0，建筑密度≤30%，建筑高度上限30m，绿地率≥25%；
商业服务业用地容积率控制上限控制为3.0，建筑密度≤40%，建筑高度上限45m与40m，绿地率≥35%；
工业用地的容积率下限控制为0.8，建筑系数≥40%，不作高度控制，绿地率≤20%。
物流仓储用地容积率下限控制为0.8，建筑系数≥40%，不作高度控制，绿地率≥20%；
公用设施用地容积率控制上限控制为1.0，建筑密度≤40%，建筑高度上限30m，绿地率≥25%。
（五）道路系统规划
对外交通规划形成“1+1+1+1+1”的对外交通干道网：1个港区：南江口港区；1条轨道线：南广高速铁路；1条高速：规划肇阳高速；1条国道：国道G234；1条省道：省道S368。
本次对内交通规划在衔接上位规划的基础上，采用“三横五纵”的内部道路格局，省道S368、规划高铁站站前大道、规划建材园环线组成规划区核心道路骨架。通过规划次干道联系各个地块，并辅以规划支路增强地块划分的弹性，各地块内部可根据需求建设地块内部道路。
临近西江规划一处港口码头，在高铁站站前广场北侧规划1处社会停车场用地，社会停车场布局于高铁站站前广场北侧，用地约为0.35hm²，园区共规划1处站前客运站，4处公交停靠站，保留现状公交线路4条。
（六）公共服务设施规划
以满足规划区内生产、生活需要为前提，以提升产业效率为导向，统筹考虑产业与生活配套设施的空间、功能布局的需求，依托南江口镇区提供主要的生活配套服务，规划区内提供产业服务及部分必要生活配套，打造形成专业的产业集群区。
本次规划增设公共管理与公共服务设施用地一处，位于规划区西北侧，占地2.51hm²，占规划区城镇建设用地的1.42%，用于产业专业服务、港口配套服务。
按照公服设施全覆盖的要求，在规划区内分散规划3处垃圾收集点及公共卫生间。规划市政公用设施包括1处变电站、1处污水处理厂、4处污水泵站。其他服务设施包括：便民超市、卫生站、邮政所于居住地块内部附设，方便行人到达。
特此公告。
附件：1.区位分析图
郁南县自然资源局
2024年12月9日
