为响应“制造强国战略”,助力郁南县先进制造业发展,打造南江口建材产业园东片区,统筹安排建材产业园东片区各项用地,加强规划和建设管理,特制定《郁南县南江口建材产业园东片区详细规划》(以下简称规划)。
现将《规划》中相关内容公告如下:
一、批准文件
郁南县人民政府关于《郁南县南江口建材产业园东片区详细规划》成果的批复(郁府函〔2024〕71号)。
二、批准时间
2024年8月5日。
三、方案情况
(一)规划范围
本规划片区位于云浮市郁南县南江口镇中北部,靠近南江口镇区,规划范围北至南广铁路,西至新顺景陶瓷厂,南至平罗村,东至南江,用地面积383.67公顷,涉及平罗村和港口村两个村庄。
(二)规划结构与功能布局
依托西江经济带和现有产业基础,规划范围内形成“一核,一轴,五片”的总体空间格局。
一核:为产业园区综合服务核;
一轴:沿着国道234形成产业发展轴;
五片:包括高新建材产业区、海洋装备制造业区、配套服务区、生态保护区和生态农业区。其中,
高新建材产业区:该区位于国道234西侧,规划用地面积约73.70公顷,以陶瓷制品、加工、生产和销售为主要功能。
海洋装备制造业区:该区位于国道234东侧,规划用地面积约81公顷,未来拟引入船舶制造业及上下游配套产业。
配套服务区:该区位于国道234东侧,规划用地面积约9公顷,主要功能为居住配套。
生态保护区:该区位于规划区中部,用地面积约32公顷,为小丘陵山体,以提供生态功能为主,是工业区和镇区的天然生态屏障。
生态农业区:该区位于规划区西北部,用地面积约110公顷,以农业种植为主,同时提供生态功能。
(三)用地布局规划
规划区总用地面积383.67公顷,其中,建设用地面积185.76公顷,占总用地48.42%,以城市建设用地为主。非建设用地面积197.91公顷,占总用地面积的51.58%,以林地为主。
规划总建设用地中,城市建设用地176.17公顷、村庄建设用地17.11公顷,区域基础设施用地8.79公顷,采矿用地0.79公顷。
城市建设用地中各类用地规模如下:公共管理与公共服务设施用地面积0.99公顷,占城市建设用地面积的0.62%;商业服务业用地面积1.29公顷,占城市建设用地面积的0.81%;工业用地面积126.58公顷,占城市建设用地面积的79.58%;规划物流仓储用地1.51公顷,占城市建设用地面积的0.95%;道路交通运输用地22.51公顷,占城市建设用地面积的14.15%;公用设施用地面积0.99公顷,占城市建设用地面积的0.62%;绿地与开敞空间用地面积5.18公顷,占城市建设用地面积的3.25%。
(四)各类建设建设用地开发强度指标
公共管理与公共服务用地容积率控制上限控制为2.5,建筑密度≤35%,建筑高度上限30m,绿地率≥35%;
商业服务业用地容积率控制上限控制为3.0,建筑密度≤50%,建筑高度上限45m,绿地率≥35%;
工业用地的容积率下限控制为0.8,建筑密度≥40%,建筑高度上限60m,绿地率≤20%;
物流仓储用地容积率下限控制为0.8,建筑密度≥40%,建筑高度上限60m,绿地率≥20%;
公用设施用地容积率、建筑高度应符合国家、省的相关技术规定。
(五)道路系统规划
构建“1+1”的对外交通格局,即一条国道234和一个港口码头。高新建材产业区内部形成环路,海洋装备制造业区形成三横两纵的道路结构。海洋装备制造业区内规划陆港联运通道,直接与港口码头连接。
规划区范围内形成国道、城市支路和村道三个等级。总体道路密度约0.3km/k㎡(其中城镇开发边界内总体道路密度0.66km/k㎡)。国道234红线道路宽度控制32m,设计时速40-60km/h;园区内规划支路红线道路宽度为36、30、24m,设计时速20-40km/h。对外的南北向村道红线道路宽度为7m,设计时速20km/h。
临近南江规划一处港口码头,码头用地约1.74公顷,用于新造船舶下海以及船舶停靠,规划范围内共设置4处社会停车场。
(六)公共服务设施规划
以提升产业效率为导向,统筹考虑产业与生活配套设施的空间、功能布局的需求,依托南江口镇区提供主要的生活配套服务,规划范围内提供产业服务及部分必要生活配套,打造形成专业的产业集群区。
规划新增一处园区管委会,用地面积约0.65公顷。沿着国道G234和海洋装备制造业区内,规划两处商业服务业设施,合计面积1.29公顷,以满足规划区内生产、生活需要。
特此公告。
附件:1.区域位置图
郁南县自然资源局
2024年11月8日