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为响应“制造强国战略”，助力郁南县先进制造业发展，打造南江口建材产业园东片区，统筹安排建材产业园东片区各项用地，加强规划和建设管理，特制定《郁南县南江口建材产业园东片区详细规划》（以下简称规划）。
现将《规划》中相关内容公告如下：
一、批准文件
郁南县人民政府关于《郁南县南江口建材产业园东片区详细规划》成果的批复（郁府函〔2024〕71号）。
二、批准时间
2024年8月5日。
三、方案情况
（一）规划范围
本规划片区位于云浮市郁南县南江口镇中北部，靠近南江口镇区，规划范围北至南广铁路，西至新顺景陶瓷厂，南至平罗村，东至南江，用地面积383.67公顷，涉及平罗村和港口村两个村庄。
（二）规划结构与功能布局
依托西江经济带和现有产业基础，规划范围内形成“一核，一轴，五片”的总体空间格局。
一核：为产业园区综合服务核；
一轴：沿着国道234形成产业发展轴；
五片：包括高新建材产业区、海洋装备制造业区、配套服务区、生态保护区和生态农业区。其中，
高新建材产业区：该区位于国道234西侧，规划用地面积约73.70公顷，以陶瓷制品、加工、生产和销售为主要功能。
海洋装备制造业区：该区位于国道234东侧，规划用地面积约81公顷，未来拟引入船舶制造业及上下游配套产业。
配套服务区：该区位于国道234东侧，规划用地面积约9公顷，主要功能为居住配套。
生态保护区：该区位于规划区中部，用地面积约32公顷，为小丘陵山体，以提供生态功能为主，是工业区和镇区的天然生态屏障。
生态农业区：该区位于规划区西北部，用地面积约110公顷，以农业种植为主，同时提供生态功能。
（三）用地布局规划
规划区总用地面积383.67公顷，其中，建设用地面积185.76公顷，占总用地48.42％，以城市建设用地为主。非建设用地面积197.91公顷，占总用地面积的51.58％，以林地为主。
规划总建设用地中，城市建设用地176.17公顷、村庄建设用地17.11公顷，区域基础设施用地8.79公顷，采矿用地0.79公顷。
城市建设用地中各类用地规模如下：公共管理与公共服务设施用地面积0.99公顷，占城市建设用地面积的0.62％；商业服务业用地面积1.29公顷，占城市建设用地面积的0.81％；工业用地面积126.58公顷，占城市建设用地面积的79.58％；规划物流仓储用地1.51公顷，占城市建设用地面积的0.95％；道路交通运输用地22.51公顷，占城市建设用地面积的14.15％；公用设施用地面积0.99公顷，占城市建设用地面积的0.62％；绿地与开敞空间用地面积5.18公顷，占城市建设用地面积的3.25％。
（四）各类建设建设用地开发强度指标
公共管理与公共服务用地容积率控制上限控制为2.5，建筑密度≤35％，建筑高度上限30m，绿地率≥35％；
商业服务业用地容积率控制上限控制为3.0，建筑密度≤50％，建筑高度上限45m，绿地率≥35％；
工业用地的容积率下限控制为0.8，建筑密度≥40％，建筑高度上限60m，绿地率≤20％；
物流仓储用地容积率下限控制为0.8，建筑密度≥40％，建筑高度上限60m，绿地率≥20％；
公用设施用地容积率、建筑高度应符合国家、省的相关技术规定。
（五）道路系统规划
构建“1+1”的对外交通格局，即一条国道234和一个港口码头。高新建材产业区内部形成环路，海洋装备制造业区形成三横两纵的道路结构。海洋装备制造业区内规划陆港联运通道，直接与港口码头连接。
规划区范围内形成国道、城市支路和村道三个等级。总体道路密度约0.3km/k㎡（其中城镇开发边界内总体道路密度0.66km/k㎡）。国道234红线道路宽度控制32m，设计时速40-60km/h；园区内规划支路红线道路宽度为36、30、24m，设计时速20-40km/h。对外的南北向村道红线道路宽度为7m，设计时速20km/h。
临近南江规划一处港口码头，码头用地约1.74公顷，用于新造船舶下海以及船舶停靠，规划范围内共设置4处社会停车场。
（六）公共服务设施规划
以提升产业效率为导向，统筹考虑产业与生活配套设施的空间、功能布局的需求，依托南江口镇区提供主要的生活配套服务，规划范围内提供产业服务及部分必要生活配套，打造形成专业的产业集群区。
规划新增一处园区管委会，用地面积约0.65公顷。沿着国道G234和海洋装备制造业区内，规划两处商业服务业设施，合计面积1.29公顷，以满足规划区内生产、生活需要。
特此公告。
附件：1.区域位置图
郁南县自然资源局
2024年11月8日
公安机关备案标识码：44532202000109