为深入贯彻县委、县政府关于构建现代化产业体系的战略部署，加快推进开发区目录修订工作，助力推动“一园三区”响应云浮市“现代化产业体系”发展建设的新目标，依托龙头企业发展集群，发展精细化工、引进绿色清洁生产技术，将大湾片区定位为创新驱动的现代绿色化工及高性能复合材料生产基地。郁南县产业园区管理委员会组织编制了《云浮郁南产业园区（大湾化工产业基地）控制性详细规划》（以下简称《控规》）。

　　现将《控规》中相关内容公告如下：

　　一、批准文件

　　郁南县人民政府关于《云浮郁南产业园区（大湾化工产业基地）控制性详细规划》成果的批复（郁府函〔2025〕10号）。

    二、批准时间

　　2025年4月25日。

　　三、方案情况

　　（一）规划范围

　　云浮郁南产业园区（大湾化工产业基地）规划范围南邻国道G234，西临双千线，规划总用地450.59公顷。

　　（二）规划结构与功能布局

　　构建两横三纵的产业结构。两横为工业四路及G234国道，三纵为双千线、园区四路及园区大道。

　　（三）用地布局规划

　　云浮郁南产业园区（大湾化工产业基地）规划用地450.59公顷，其中，居住用地面积40.63公顷，占总用地面积9.02%，公共管理与公共服务用地3.91公顷，占总用地面积0.87%，商业设施用地8.49公顷，占总用地面积1.88%，工业用地面积293.87公顷，占总用地面积65.22%，城市道路用地面积71.52公顷，占总用地面积15.87%，公共设施用地3.52公顷，占总用地面积1.73%，公共绿地面积12.97%，占总用地的2.88%。

　　（四）各类建设建设用地开发强度指标

　　居住用地容积率控制上限控制为2.8，建筑密度≤45%，绿地率≥25%；

　　公共管理与公共服务用地容积率控制上限控制为3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥25%；

　　商业服务业用地容积率控制上限控制为3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%；

　　工业用地的容积率下限控制为0.7，不设建筑密度限制，绿地率≤20%。建筑系数指标控制≥40%。

　　仓储用地容积率下限控制为0.8，不设建筑密度限制，绿地率≤20%；建筑系数指标控制≥40%。

　　公用设施用地容积率控制上限控制为1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥25%。

　　（五）道路系统规划

　　云浮郁南产业园区（大湾化工产业基地）对外交通主要通过云罗高速公路、双千线、国道G234和县道双千线.

　　对内交通是结合国道G234、双千线以及园区大道、工业四路等四条道路为主要路网，组成规划区核心道路骨架。通过规划次干道联系各个地块，并辅以规划支路增强地块划分的弹性，各地块内部可根据需求建设地块内部道路。园区内道路等级分为二级：分别为主干道、次干道。规划主干道主要布局于园区中部，主要承担规划区物资吞吐及人员疏散作用。其中规划园区大道红线宽度为40m，规划工业四路、园区四路红线宽度为32m，设计行车速度为40~60km/h。规划次干道主要联通主干道与地块内部，主要呈东西向分布。工业一~五路道路红线宽度为30m，主要用于货运通行，设计行车速度为30～50km/h。

　　（六）公共服务设施规划

　　以满足规划区内生产、生活需要为前提，以提升产业效率为导向，统筹考虑产业与生活配套设施的空间、功能布局的需求，依托大湾镇区提供主要的生活配套服务，规划区内提供产业服务及部分必要生活配套，打造形成专业的产业集群区。

　　本次规划结合功能定位，建立合理的公共服务设施网络，统一布局实现设施的均衡分布、功能互补以及就近服务。规划各种公共服务设施与其相应的服务范围和服务项目一致，形成等级分明、功能明确的城镇公共服务设施网络系统。

　　本次规划增设公共管理与公共服务设施用地一处，位于规划区南侧临近南江，占地0.6667hm²，占规划区城镇建设用地的0.15%，用于产业配套服务。新增独立的行政办公设施用地一处，占地0.4992hm²，占城镇建设用地的0.11%。按照公服设施全覆盖的要求，在规划区内分散规划1处垃圾压缩装运站及6处公共卫生间。规划市政公用设施包括2处污水提升泵站、1处给水加压站。其他服务设施包括：便民超市、卫生站、邮政所于居住地块内部附设，方便行人到达。

附图：

1-现状卫星图.pdf

2-地块划分编码图.pdf

3-土地使用规划图.pdf

4-道路交通规划图.pdf

5-公共设施布点图.pdf

6-法定图则.pdf

郁南县产业园区管理委员会

2025年5月15日