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关于《郁南县县城南部区域详细规划》的批后公告

时间：2025-12-12 11:05:49
来源：本网
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　　为响应郁南县委、县政府的决策部署，指导郁南县县城南部区域用地的开发建设，更有效地落实《郁南县国土空间总体规划（2021-2035年）》要求，统筹安排该区各项用地，加强规划和建设管理，特制定《郁南县县城南部区域详细规划》（以下简称规划）。现将《规划》中相关内容公告如下：

　　一、批准文件

　　郁南县人民政府关于《郁南县县城南部区域详细规划》成果的批复（郁府函〔2025〕153号）

　　二、批准时间

　　2025年9月24日。

　　三、方案情况

　　（一）规划范围

　　本次新编控规项目位于广东省云浮市郁南县都城镇的南部，规划范围：东临西江郁南段，南到五龙村田舍坑，西接广昆高速，北至郁南大道与二环路，基本为广昆高速、二环路、郁南大道、西江围合的区域，规划范围总面积为10.84k㎡。规划区范围涉及承平村、五龙村、富窝村3个行政村和中山社区、城南社区、城西社区三个社区的用地。

　　（二）规划结构与功能布局

　　1.面上统筹：两大功能片区

　　以黑河为界，划分南北两大功能片区，北部为老城区，南部为城郊融合区。

　　（1）老城区

　　充分发挥郁南政治文化中心优势，挖掘郁南老城区历史文化底蕴，利用好西江滨江景观资源，围绕生活品质提升，旧工业园区进行“工改商”“工改居”，提质增优公共服务配套设施，补齐基础设施短板；以中山路历史悠久的商业街坊为核心，布局商业娱乐休闲等公共空间，增强综合服务功能，打造集政治、特色文化、宜居、旅游、商业娱乐等于一体的郁南老城区，彰显郁南老城区“生态之都、宜居之城”魅力。

　　（2）城郊融合区

　　城郊融合区以乡村地区和生态涵养为主，沿西宁大道两侧作为城镇建设的延伸，大力发展绿色建材先进制造和港口码头，经西宁大道与老城区串联，实现城郊融合发展。

　　2.线上精彩：三横两纵，串联发展

　　三横：绿美城市门户带—广昆高速、二环路，城乡融合发展轴—西宁大道，西江沿江景观带—西江。

　　（1）绿美城市门户带—广昆高速、二环路

　　以广昆高速两侧优美的自然生态景观带入郁南魅力老城，入口映入具有郁南文化特色的门户标志，对二环路两侧现状老旧厂房进行“工改商”提升改造，提升沿街风貌，打造绿色生态和魅力郁南“山城”融合发展的绿美郁南城市门户展示名片。

　　（2）城乡融合发展轴—西宁大道

　　西宁大道与一环路共同形成郁南县城南部区域“内一环”，是串联老城区与城郊融合区的主要轴线。

　　（3）西江沿江景观带—西江

　　充分利用西江自然资源，建立生态绿脉，打造万里碧道，形成绿美生态的西江沿江景观带。

　　两纵：郁南城市发展主轴—郁南大道，山水视线通廊—黑河。

　　（1）郁南城市发展主轴—郁南大道

　　郁南大道是连接郁南老城和九星新城的城区综合发展轴，南起西江江滨公园，向北串联老城区、九星新城、产城融合经济发展区、城乡融合经济拓展区，接南广高铁郁南站，是郁南县城南北发展的最主要轴线。

　　（2）山水视线通廊—黑河

　　规划对黑河进行河道梳理，在黑河两岸建设沿江绿道，建设亲水平台，打造“绿荫环绕、山水相连”的视线通廊。

　　3.点上精美：一核七节点

　　一核—中山路商圈，为特色文化旅游核心

　　中山路周边为郁南县城老城区核心区域，郁南县一直致力“百年商都”建设，素有“小广州”的美称。该区为文旅特色历史片区的文化展示中心，通过对中山路升级改造，凸显岭南骑楼文化特色。为郁南加快融湾发展，挖掘该区自身特色作坚实的物质基础，结合现有政治、文化、商业、旅游、公共服务等设施，培育发展文旅特色名片，推进产业深度融合发展，构建展示老城底蕴的特色文化旅游核心。

　　七节点

　　以高速出入口县标、交通环岛、锦绣湖、象山公园、郁南码头、同心公园、绿色产业区为控规的重要节点。该七节点分布在控规的两大功能片区的关键位置，是展现城市面貌、公共开敞空间的重要节点。将在规划中作为城市名片重点发展项目或者提质增优的优先选点。

　　（三）用地规划

　　规划区总面积为10.84km²，其中非建设用地672.16hm²（含：农用地面积564.54hm²，占总用地面积的52.06%；其他用地面积107.62hm²，占总用地面积的9.93%）占总用地面积的61.99%；其中规划建设用地面积为412.16hm²（含：城乡建设用地面积346.00hm²，占总用地面积的31.91%；区域基础设施用地60.37hm²，占总用地面积的5.57%；其他建设用地面积5.79hm²，占总用地面积的0.53%）。

　　（四）道路系统规划

　　规划区对外交通规划形成“双向互联，两纵一横”的交通布局。

　　“双向互联”：即对外交通有二环路直连广昆高速，江滨路和西宁大道连接省道368、省道S279。

　　“两纵一横”：即内部交通有两条纵向（一环路、西宁大道）、一条横向（郁南大道）的主干路构成路网骨架。

　　同时还有西江航道进行水路运输。

　　本次规划区共规划了23处公交车站，公交车首末站依托郁南大道东侧的郁南汽车站配置。对外公交线路2条，对内公交线路3条，主干道公交车站均采取港湾式公交停靠站布设，公交线路公交车站采用500m的服务半径进行布设，基本实现城市建设用地公交站点500m服务半径全覆盖。

　　（五）公共服务设施规划

　　利用现状的公共服务设施以及现状镇街的基础服务设施，补充完善生活圈的基本公共服务。以居住人口与产业人口公共服务需求为目标，分步、合理布局各级各类设施，满足未来县城南部区域生产生活的需求。

　　1.机关团体设施

　　机关团体用地共23处，大部分都为现状整合保留用地。规划机关团体用地14.89hm²，占城镇建设用地的4.58%；村庄建设机关团体用地0.14hm²，占村庄建设用地的0.67%。

　　2.文化设施

　　规划文化用地共两处，共0.11hm²，占城镇建设用地的0.03%。在规划区东北部，新生路西侧，保留现状文化宫。