我单位委托广东中邦拍卖有限公司定于2024年4月29日9:00时在郁南县都城镇二环西路45号县行政服务中心三楼左侧会议室公开拍卖以下标的：

       郁南县连滩中学校内小卖部租赁使用权3年：参考价：63万元/年租金；保证金：20万元。

       特别约定：

       （1）租赁期限：3年，2024年5月1日至2027年4月30日（已成功租赁委托人签订合同为准）。租赁期内租金不做升幅。

       （2）租赁用途：小卖部，租赁面积约50㎡，面积以现状为准。

       （3）本次租赁原租户（谢月才）不得参加本次竞拍。

       （4）拍卖成交后5日内承租人须与租赁方签订《租赁合同》并缴纳租赁合同押金按拍卖成交价3个月的租金及水电押金5000元，租赁期满后承租人缴清各项费用后合同押金、水电押金租赁方不计利息退回。拍卖保证金20万元待承租人与租赁方签订合同并缴纳相关费用后由拍卖人退回，违约的则承担违约责任，保证金不予退回。详见合同样本。

      （5）小卖部经营必须坚持“依法经营，安全第一，服务学生，有利育人”的指导思想。要把食品卫生安全、学生健康放在第一位，以满足学生购买生活、学习必需品需求作为经营目的，只能销售相关许可、质量合格的生活用品、学习用品及食品。所售商品时一律实行明码标价，一货一签，定期公示销售清单。

      （6）小卖部必须取得食品卫生许可证和工商营业执照，接受工商、物价、卫生、教育等部门的检查，工商营业执照的负责人或法人代表必须与竞得人名称一致。从业人员必须取得《健康证》持证上岗，未取得《健康证》的人员不得上岗从业。

      （7）小卖部要服从学校的管理，不能在学生上课时间和晚自学时间营业，营业期间不能影响学生的学习及生活。为配合学校管理，使师生的作息时间更有秩序和规律。按学校要求，规定小卖部对学生开放的营业时间如下：07：30——12：30   14：00——22：30。经营者在营业时间内外应配合学校做好校园卫生清洁。

       （8）小卖部商品的价格按国家有关物价法规规定执行，保证物价公平合理，所有商品必须标签立卡、明码标价，严禁价格欺诈。商品价格不得高于市场价格（对照当地超市价格），不得牟取暴利。

       （9）所有物品实行定点采购，供货单位必须具备合格的资质证明，提供的货物要具备质量合格证或卫生合格证，严格落实进货查验、索票索证制度，建立商品进货台账。进货渠道必须正规，商品质量合格，确保进货来源可追溯、安全有保障。坚决杜绝“三无”商品（无生产厂家、无生产日期、无保质期）、假冒伪劣商品，不得销售违禁物品、假冒伪劣商品、过期变质商品、玩具；不得对含糖饮料、调味面制品等零食进行广告宣传。

      （10）小卖部工作人员应配合学校做好小卖部周围环境卫生，做好防火、防盗、防毒等安全工作。售卖的食品和非食品要分开储存、分架摆放，严禁混放。食品必须符合食品安全标签规定贮藏条件要求。

       （11）小卖部不得进行食品加工烤肠，煲凉茶、冷饮、奶茶、豆浆等食品；不得向学生销售熟食食物和凉拌食物；不得对学生销售饭、粥、汤、豆浆、粽、饺子、粉面、蛋类肉类、辣条等食品。

       （12）不得向学生提供电子产品设备、电子设备充电等服务。

       （13）承租人必须按照教育部等相关管理部门的规定不得销售三高食品和酒精饮料：（热量：每100克食品中热量超过400千卡；脂肪：每100克食品中脂肪含量不应超过25克；盐：每100克食品中盐含量不应超过1.5克。如有相关部门出台新的相关文件承租人必须依照执行。

       （14）本校在举行的中大型活动期间班集体可自行购买与活动相关物品。

       （15）原租户（谢月才）在原租赁期间投入的设施设备由新的承租人承担并向原租户支付68076元，原租户投入归新的承租人所有。详见2024年第0407号评估报告明细表。

       （16）本次租金评估费15000元、原租户投入评估费3000元，合计18000元均由新的承租人承担支付，拍卖人代收代支。

       （17）竞租人于拍卖前自行到校了解师生人数、近年生源流动、往年经营状况、疫情等所产生的影响。

       （18）承租人违反本合同上述约定第1次口头警告，第2次书面警告，第3次租赁人有权单方与承租人解除本合同，承租人承担相应责任。

       （19）拍卖会所使用的拍卖标的清单、特别约定、拍卖规则各项条款为租赁合同有效组成部分。租金收缴方式及其它事项按拍卖标的清单、特别约定、拍卖规则、租赁合同约定执行。详见租赁合同样本。

       （20）拍卖成交后承租人按租赁年限成交总价（含递增）的5%向拍卖人支付拍卖佣金，即（成交价/月/年×租赁年限含递增）×5%＝拍卖佣金金额，拍卖当日起3日内缴清，逾期按违约处理。

       有意者，于4月28日17：00时前将保证金转至以下账户。（户名：广东中邦拍卖有限公司；开户行：广东云浮农村商业银行股份有限公司云城支行，账号：8002 0000 0135 43727），以到账为准。组织机构持营业执照副本、公章、授权委托书等原件、复印件办理竞买登记手续。4月25、26日标的所在地查看标的。详见拍卖清单。

      资料索取查看地址：

       1、郁南县人民政府门户网站

       2、单位办公室

       3、云浮市云城区解放西路83号三楼 0766-6618226  杨生

                                                                                                                                                                                郁南县连滩中学

                                                                                                                                                                                2024年4月19日